Kliknij tutaj --> 🐴 ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kalkulator

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to nie tylko duża, ale również i kosztowna inwestycja. Zanim przygotujesz wnętrza, by zamieszkać w nich na stałe, konieczne staje się również ich wykończenie. Właściwe zaplanowanie budżetu na prace remontowo-wykończeniowe to podstawa, dzięki której nie nadwerężysz znacząco domowego Istnieją pewne czynniki, które musisz wziąć pod uwagę, kiedy zastanawiasz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2021 roku. Stan, w jakim odbierasz mieszkanie Niestety nie ma ogólnie przyjętego schematu, jak powinno prezentować się mieszkanie, które odbierasz od dewelopera. Firmy pomagające w odbiorze mieszkania od dewelopera - Odbierz darmową wycenę. Czynności związane z przyjęciem mieszkania. Lp. Element/obszar. Instrukcja sprawdzenia. 1. Drzwi wejściowe i okna. Sprawdź stan drzwi, zamków, klamek, uszczelek i zawiasów. Upewnij się, że okna otwierają się i zamykają prawidłowo. Alternatywą dla mieszkania w stanie deweloperskim jest mieszkanie wykończone pod klucz.To również pojęcie, które można rozumieć wielorako.Nabywcy mieszkania wykończonego pod klucz mogą liczyć, że deweloper lub współpracująca z nim firma wykończeniowa wykona w lokalu następujące prace: pomaluje ściany, położy podłogę, zamontuje sprzęty sanitarne i podłączy urządzenia AGD. Ile trwa wykończenie mieszkania? Szacunkowo można przyjąć, że wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m kw. w bloku może trwać od miesiąca do pół roku. Jeśli umówisz wcześniej ekipę remontową, która wykona wszystkie prace z miejsca, w ustalonym czasie, cały proces może zająć nawet tylko miesiąc. Site De Rencontre Entierement Gratuit En France. Czym jest stan deweloperski? Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby).To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Czym jest stan deweloperski?Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby). To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Koszty wykończenia mieszkania w stanie że jesteśmy właścicielami mieszkania średniej wielkości (50 m2) w sporym mieście. W jego skład wchodzą przykładowo: dwa niewielkie pokoje, łazienka, kuchnia i przedpokój. Jaką ilość pieniędzy musimy przeznaczyć na to, by wykończyć je “pod klucz”? W zależności od oczekiwanego standardu (niski, średni, wysoki) trzeba będzie przeznaczyć na ten cel od 50 do 150 tysięcy zł, czyli 1-3 tysięcy zł/m2. Od czego zależą takie cenowe rozbieżności? Jest kilka czynników decydujących o stopniowaniu pierwsze, kwota będzie związana z lokalizacją mieszkania (duże lub małe miasto, a może wieś? udogodnienia w okolicy? modna lub zapomniana dzielnica?).Po drugie, cena skorelowana jest z jakością materiałów wykończeniowych np. podumywalkowy blat z granitu do łazienki będzie droższy od tego wykonanego ze zwykłych kafelków, a parkiet od trzecie, ważną rolę gra klasa elementów wyposażenia. Dla przykładu: zwykła jednodrzwiowa lodówka będzie wyraźnie tańsza od modelu side-by-side z dodatkową kostkarką czy dyspozytorem wody. Trzeba pamiętać, że najwięcej kosztuje zazwyczaj wyposażenie łazienki oraz czwarte, cena uzależniona będzie też od oczekiwań finansowych zatrudnionych przez nas fachowców np. ekipy wykończeniowej czy osoby zajmującej się projektowaniem wnętrz. Cena za położenie płytek potrafi wahać się od 25 do 100 zł/m2, a koszt montażu parkietu zmieści się w widełkach 75-100 zł/ wnętrz jako część wykańczania zaprojektowaniem funkcjonalnej i ładnej przestrzeni możemy zająć się sami - z pomocą internetu lub wertując pisma branżowe o tej tematyce - tuż pod odbiorze lokalu w stanie deweloperskim. Co jednak zyskamy, gdy zwrócimy się do projektanta wnętrz?Możemy uzyskać pomoc w zakresie całościowego lub fragmentarycznego wykończenia mieszkania. Decydując się na usługę profesjonalisty, paradoksalnie możemy zaoszczędzić czas i pieniądze, a na pewno nerwy. Efektem współpracy będzie spójna oraz wyróżniająca się na tle innych (standardowo urządzonych) aranżacja mieszkania. Projektant wnętrz pomoże znaleźć najbardziej adekwatne do danego wnętrza rozwiązania, doradzi w kwestii wykończenia, kolorów oraz mebli (designerskie lampy, a może produkty z popularnej skandynawskiej sieciówki?). Narzędziem pracy projektanta wnętrz będą plany w rzucie płaskim i pobudzające wyobraźnię wizualizacje. Wydatki związane z wykończeniem mieszkania od dewelopera uzależnione są od tego, czy zdecydujemy się samodzielnie wykonać część prac, czy zlecić wszystkie działania ekipie remontowej. Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera? Koszt zależny jest także od jakości wykorzystanych materiałów, wielkości mieszkania oraz standardu sprzętów i mebli. Poniżej znajdują się szacunkowe wyliczenia dotyczące wykończenia poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu w stanie deweloperskim. Stan deweloperski – czyli jaki? Mieszkanie w stanie deweloperskim, to określenie mieszkania, którego wykończenie jest w formie pośredniej pomiędzy surowym a już gotowym do zamieszkania. Deweloperzy w swoich ofertach określają zakres wykonanych prac w lokalu, zanim ten trafi do nabywców. Ważne jest więc dokładne przeanalizowanie umowy przed jej podpisaniem. Do umowy powinien zostać dołączony dokument, w którym precyzyjnie zostaną określone wykorzystane materiały. Zazwyczaj stan deweloperski obejmuje wykonanie: wylewki podłogowej instalacji wodno-kanalizacyjnej tynków i przygotowanie ścian do malowania instalacji grzewczej instalacji wentylacyjnej i elektrycznej a także wstawienie drzwi wejściowych, okien i grzejników. Należy pamiętać, że wszelkie zmiany dotyczące usunięcia lub przestawienia ścian powinny zostać zgłoszone wcześniej. Jak wyjaśnia prezes Grupy Deweloperskiej Geo Ewa Foltańska-Dubiel: Jeśli planujemy usunięcie jednej ze ścian, postawienie ścianek działowych czy zainstalowanie ogrzewania podłogowego, należy zgłosić to już w początkowym etapie budowy inwestycji. Wykonanie takich zmian dopiero po odbiorze mieszkania jest o wiele bardziej problematyczne, a co za tym idzie – kosztowne. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu kuchni Największe koszty związane z wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim generują zazwyczaj dwa pomieszczenia, tj. kuchnia oraz łazienka. Jak wyjaśnia Mikołaj Ćwidak z MC Pracowni: Oczywiście łazienka i kuchnia niezależnie od standardu materiałów, jaki wybierzemy, zwykle będzie największym wydatkiem. Na ich realizację potrzebujemy kosztownego wyposażenia i materiałów wykończeniowych. Gresy, armatura, ceramika są największym wydatkiem w przypadku łazienki. Jeśli chodzi o kuchnię, to najwięcej zapłacimy za sprzęty i zabudowę”. W przypadku kuchni konieczne jest uwzględnienie w kosztorysie wykonania podłogi, ścian i oświetlenia, a także zakupu mebli kuchennych, wyposażenia w postaci sprzętu AGD oraz armatury. Oto szacunkowe koszty wykończenia kuchni w stanie deweloperskim: zakup płytek podłogowych – od 40 złotych za metr kwadratowy ułożenie płytek podłogowych – od 50 złotych za metr kwadratowy zakup płytek na ściany (nad blatami, kuchenką itp.) – od 45 złotych za metr kwadratowy zakup kleju, gruntu, fugi itp. do wykończenia podłóg i ścian – ok. 300 złotych ułożenie płytek na ścianach – od 55 złotych za metr kwartowy zakup mebli kuchennych gotowych – od 500 złotych wzwyż zakup mebli kuchennych na wymiar – od 4000 złotych wzwyż montaż zlewozmywaka i armatury – ok. 150-200 złotych zakup zlewozmywaka oraz armatury – ok. 500 złotych za całość zakup oświetlenia i sprzętu AGD, lodówki, kuchenki, piekarnika, zmywarki, okapu kuchennego, mikrofalówki – ok. 12 000 złotych. Zapoznaj się również z artykułem: Nowoczesne sprzęty kuchenne, które ułatwiają pracę w kuchni Szacunkowy koszt wykończenia kuchni o powierzchni 15 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 19300 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia sypialni W naszym mieszkaniu z pewnością znajdzie się co najmniej jedna sypialnia, oczywiście o ile kupiony przez nas lokal nie jest kawalerką czy mieszkaniem typu studio. Sypialnia to pomieszczenie, które należy urządzić tak, aby było funkcjonalne. To ważne miejsce w mieszkaniu, w którym nie tylko śpimy, ale również spędzamy wolny czas. Oto szacunkowe koszty wykończenia sypialni w stanie deweloperskim: zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup oświetlenia (jeden punkt wiszący i dwie lampki nocne) – ok. 400 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za punkt zakup łóżka wraz z materacem – od 1 000 złotych wzwyż zakup pozostałych mebli, szafa, szafki nocne, toaletka – od ok. 2 500 złotych, zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych montaż drzwi – ok. 150-200 złotych Szacunkowy koszt wykończenia sypialni o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 7800 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia salonu Koszt wykończenia salonu jest uzależniony głównie od rodzaju wybranego wyposażenia. Im nowocześniejszy sprzęt RTV, tym należy liczyć się z wyższymi wydatkami. Oto szacunkowe koszty wykończenia salonu w stanie deweloperskim: zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej, pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiety ścienne) – ok. 600 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt zakup zestawu wypoczynkowego – od 2000 złotych wzwyż zakup pozostałych mebli (np. stolik kawowy, szafki, półki, regały) – od 2000 złotych wzwyż jeżeli salon będzie połączony z jadalnią, konieczny jest zakup stołu i krzeseł – od 1000 złotych wzwyż zakup telewizora – od 2000 złotych wzwyż Szacunkowy koszt wykończenia salonu o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 11000 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu łazienki Kolejnym większym wydatkiem związanym z wykończenie mieszkania od dewelopera jest łazienka. Pomieszczenie to pomimo niewielkich rozmiarów wymaga znacznych nakładów finansowych. Oto szacunkowe koszty wykończenia łazienki w stanie deweloperskim (bez okien): zakup płytek podłogowych – od 45 złotych za metr kwadratowy zakup płytek ściennych – od 50 złotych za metr kwadratowy materiały do ułożenia płytek (klej, fugi itd.)– ok. 350 złotych ułożenie płytek podłogowych i ściennych – od 55 złotych za metr kwadratowy zakup farby do malowania sufitu – od 7 złotych za litr farby białej malowanie sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup prysznica (kabiny prysznicowej wraz z brodzikiem)– od 1 000 złotych wzwyż bateria do prysznica – od 200 złotych wzwyż montaż prysznica i baterii – ok. 250 złotych, zakup miski WC – od 400 złotych wzwyż montaż miski WC – ok. 150 złotych zakup umywalki – od 150 złotych wzwyż bateria do umywalki – od 150 złotych wzwyż montaż umywalki i baterii – ok. 100-150 złotych zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiet ścienny) – ok. 300 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych montaż drzwi – ok. 150 złotych zakup mebli łazienkowych, np. szafki pod umywalkę, słupka łazienkowego, szafki wiszącej – ok. 600 złotych zakup pralki (jeżeli zdecydujemy się ją umieścić w łazience) – od 800 złotych wzwyż Szacunkowy koszt wykończenia łazienki o powierzchni 8 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie, z płytkami ułożonymi na ścianach na całej wysokości to ok. 10500 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia przedpokoju W większości mieszkań znajduje się również przedpokój. W tym przypadku koszt wykończenia jest niewielki w porównaniu do pozostałych pomieszczeń. Oto szacunkowe koszty wykończenia przedpokoju w stanie deweloperskim: zakup płytek na podłogę – od 45 złotych za metr kwadratowy materiały niezbędne do ułożenia płytek – ok. 100 złotych ułożenie płytek podłogowych – od 55 złotych za metr kwadratowy zakup farb do malowania ścian i sufitu – ok. 40 złotych malowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy meble do przedpokoju, np. szafka na buty, wieszak na ubrania – od 300 złotych wzwyż zakup oświetlenia (lampa sufitowa) – ok. 200 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt Szacunkowy koszt wykończenia przedpokoju o powierzchni 5 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 1700 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – ogólny koszt wykończenia Z naszych wyliczeń wynika, że ogólny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 68 metrów kwadratowych to koszt ok. 50 300 złotych. To oznacza, że za metr kwadratowy wykończenia w dość ekonomicznym standardzie należy zapłacić około 740 złotych. Jak zauważa Ewa Foltańska-Dubiel: Wykończenie mieszkania jest zdecydowanie droższe niż jeszcze kilka lat temu. Aby jak najbardziej zminimalizować wydatki związane z usługami, część prac warto wykonać samemu lub z pomocą rodziny. Do najprostszych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli podłogowych. Nie oszczędzajmy jednak np. na wykańczaniu łazienki (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, Warto także zwrócić uwagę na elementy, które mają posłużyć nam co najmniej przez kilka lat. Kafle, podłogi, meble do zabudowy, drzwi – jako elementy stałe nie będą prawdopodobnie wymieniane przez lata. Jeśli zdecydujemy się na aranżacje modne w tym sezonie, jest wielce prawdopodobne, że za rok już nam się opatrzą. Lepiej stawiać na ponadczasową klasykę niż chwilowe trendy”– wyjaśnia Katarzyna Jędruszczak z pracowni aranżacji wnętrz Conceptownia (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, Przyjmuje się, że wykończenie mieszkania od dewelopera w dużym mieście to średni koszt: do 1000 złotych za metr kwadratowy w standardzie niskobudżetowym 1000 – 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie średnim powyżej 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie wysokim Mikołaj Ćwidlak wyjaśnia pewną zależność dotycząca kosztów wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim: Wykończenie mieszkania od dewelopera możemy porównać do zakupu samochodu. Mamy różne klasy samochodów tak samo, jak mamy różne możliwości w wykończeniu wnętrz. Wszystkie samochody w swojej konstrukcji są zbliżone. Różnica w cenie wynika z jakości komponentów, z jakich zostały wyprodukowane i standardu ich wykończenia. Przy aranżacji wnętrz jest podobnie. Położenie przez wykonawcę metra kwadratowego gresu za 40 złotych będzie kosztować tyle samo, co gresu za 240 złotych. Upraszczając: koszt robocizny można przyjąć jako stałą. Zmienna jest natomiast kwota, jaką jesteśmy w stanie zapłacić za materiały wykończeniowe (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, A może mieszkanie od dewelopera w opcji „pod klucz”? Niektórzy deweloperzy mają w ofercie mieszkania z wykończeniem „pod klucz”. Oznacza to, że nabywca kupuje już wykończone mieszkanie od dewelopera z podłogami, armaturą itd. pozostaje mu jedynie wnieść meble i od razu może zamieszkać. Dzięki współpracy inwestora z firmami remontowymi możliwe jest uzyskanie atrakcyjnej zniżki na wykończenie mieszkania. W takim przypadku ceny rozpoczynają się od ok. 600 złotych za metr kwadratowy. O tym, że często jest to opłacalne rozwiązanie, przekonuje Ewa Foltańska-Dubiel: Decydując się na taką usługę, klient nie musi zajmować się takimi sprawami jak projekt, zakup materiałów czy koordynacja prac. Ma również pewność, że jego mieszkanie znajduje się w rękach doświadczonych fachowców. Poza tym okres gwarancyjny wynosi najczęściej 2 lata – to naprawdę bardzo korzystna opcja (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, Zakup mieszkania to bardzo duży wydatek. Wiele osób jest przekonanych, że samo wykończenie lokalu nie będzie znacznym obciążeniem dla budżetu. Okazuje się jednak, że koszty aranżacji wnętrz w stanie deweloperskim mogą wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Szukając firmy wykończeniowej czy remontowej dla naszego wnętrza pytamy zazwyczaj: “Ile za metr takiego wykończenia? Tak mniej więcej”. Niestety zazwyczaj bywa więcej niż mniej. Dlaczego? Wyjaśnia Irena Zajdel z firmy Valent – kompleksowe projektowanie wnętrz w Krakowie. Co mamy na myśli, pytając: “Ile kosztuje metr?” Na wykończenie mieszkania czy domu składa się cały proces: FAKT pierwszy: pomysł na wykończenie – na projekt wnętrza, nawet jeśli sami projektujemy, trzeba poświęcić czas. FAKT drugi: wykonanie – robocizna (prace wykończeniowe – realizacja naszego projektu aranżacji wnętrza). Do tego dochodzą materiały budowlane typu kleje, gładzie, kable, winkle, farby etc. FAKT trzeci: materiały wykończeniowe typu płytki, podłoga, drzwi czwarty: to, czego większość firm nie uwzględnia w robociźnie – montaż lamp, klamek, karniszy, montaż sprzętów AGD (nie każdy stolarz montuje sprzęty, nie każdy montuje zlew i baterie w kuchni).FAKT piąty: meble. Pomijam te na wymiar, np. łóżko trzeba złożyć. Na zakończenie całego procesu remontu trzeba posprzątać. A takie sprzątanie jest znacznie trudniejsze od zwykłego codziennego sprzątania. To jest na koniec, scalenie całego przebiegu – logistyka wszystkich prac i zamówień. Więc co ma się składać na tę cenę za metr? Mit 1. Oczekiwanie najniższej ceny. Powszechnym jest pytanie o samą robociznę. Jeśli fachowiec nie wie, czy będzie panel pływający czy deska klejona, nie wspomnę o innych kosztach wskazanych na początku, to… Ale po kolei. Tak mimowolnie wysyłając zapytania do firm remontowych robimy swoisty przetarg – „Kto da mniej”. Zazwyczaj odbywa się to tak: „Mam 50 metrów i ile to będzie”. Skąd się to bierze? Jeszcze jakieś 20-30 lat temu, kiedy wybór materiałów typu płytki i panele nie był tak bogaty jak dziś, wybierało się płytkę A w kolorze B i będzie dobrze. Trwało to długie lata, stąd nasi rodzice, jak i niektórzy z nas jeszcze pamiętają, gdy remont oznaczał „ma być nowe”. Fachowcy przyzwyczaili się, że będzie przysłowiowe 1000 zł/m2 z materiałem. Na pewno się nie przeliczy. Czasy się zmieniły, wielu z tych fachowców nadal pracuje i są świetni. A przeświadczenie 1000 zł/m2 zostało i nie może jakoś w wielu przypadkach przejść transformacji. Dodatkowo, nie wdając się tutaj w szczegółowy zakres prac, kiedy fachowiec mówi „będzie 1000 zł za metr z materiałem” ma na myśli w dzisiejszych czasach materiał budowlany. Klient natomiast myśli, że będzie z materiałem wykończeniowym typu podłoga, drzwi i płytki. Dość często wyobraźnia dostawia nam umeblowanie naszych wnętrz. Innym czynnikiem pokutującym dość mocno jest fakt, iż część firm kompleksowo wykańczających wnętrza wprowadziło pakiety wykończeniowe. I tutaj, swojego czasu, prześcigały się w cenie za metr, pokazując przy tym piękne wnętrza wykończone w wysokim i średnim standardzie z wyposażeniem, pisząc 350zł – 500zł za metr z materiałem. Pytanie jakim? No cóż. Reklama dźwignią handlu mówią. Stąd w pamięci mamy atrakcyjne ceny, ale obecnie żaden fachowiec nie będzie robić nam wykończenia wnętrz za cenę sprzed 10 lat. Tak samo nie wykończymy w całości mieszkania za 500 zł za metr mimo pięknej reklamy. Mit 2. Brak sprecyzowania zakresu prac. Oczekiwanie wszystkich prac w cenie za metr. Jak już wspomniałam wcześniej, samo pytanie „Ile za metr” bez dokładnego określenia, co w ten metrze się zawiera, zawsze kończy się „więcej” niż „mniej”. W takich historiach ostatecznie okazuje się, że zabrakło funduszy na wymarzone wnętrze. Gdzie został popełniony błąd? W komunikacji. I nie chodzi tutaj o jeżdżenie na budowę. Słysząc od fachowca cenę za metr, fachowiec zazwyczaj podaje cenę najbardziej podstawowych prac bez materiałów, bez przeróbek, bez tzw. prac nieprzewidzianych, bo jak sama nazwa wskazuje, są one nieprzewidziane. A na pewno już bez montażu lamp, karniszy i sprzętu. Oczekiwania klienta niestety w tym zakresie często się różnią. Bo przecież, co to jest przesunąć jedno gniazdko tu i tu. A tam dorobić. Po co przeróbka wody, skoro deweloper doprowadził. Przy realizacji okazuje się, że trzeba, no to trzeba. Na koniec jeszcze tu przykręcić, tu zawiesić, tam podłączyć. Przecież stawka uzgodniona, a fachowiec tyle lat na rynku, to przecież nie pierwszy remont robi. No tak, zrobić fachowiec zrobi, bo umie. Przecież tyle lat na rynku. Ale dla niego to są prace dodatkowe. A on podawał cenę podstawowych prac. Mit 3. Nieprzewidziane prace. Co to są „prace nieprzewidziane”? To są prace, których ilości fachowiec nie może wskazać na etapie pierwszej rozmowy z klientem. Jak policzyć prace nieprzewidziane? Wystarczy na początek oddzielić wszystkie możliwe przeróbki od prac typu: sufity podwieszane, tapety, nagłośnienie, wyciszenie…. Te drugie z łatwością możemy określić w cenie do metra, mając projekt aranżacji wnętrza. Skupmy się na pierwszym – przeróbki jako prace nieprzewidziane. Mieszkania deweloperskie mają rozprowadzone instalacje. To jest fakt. Na pierwszy rzut oka powstaje pytanie „Po co przerabiać skoro jest?”. Kiedy zastanowić się nad liczbą gniazdek czy rozmieszczeniem oświetlenia, bardzo szybko zauważymy, iż liczba punktów elektrycznych jest niewystarczająca. Kuchnię zawsze trzeba dostosować, dochodzą przeróbki. W łazience, wystarczy, że deweloper przewidział wannę i dostosował instalację do wanny, a my chcemy prysznic. Przesunięcie punktu nawet o 5 cm jest przeróbką. W rozmowach z fachowcami na pytanie „ile łazienek i kuchni wykonaliście bez przeróbek?” zawsze słyszałam ZERO. Skoro przeróbki w łazience i kuchni można przewidzieć, ponieważ zawsze są, czy nadal te prace są nieprzewidziane? A co z elektryką? Tutaj z pomocą przychodzi doświadczenie, które pokazuje powtarzalność statystyczną. Statystycznie można ilość przeróbek elektrycznych z łatwością określić. A co z innymi przeróbkami? One również się powtarzają statystycznie. I co tutaj zrobić? Jak widać, jest wiele rozbieżności w pojmowaniu tych samych rzeczy przez fachowca a klienta. Dlaczego? Dlatego, że rządzi cena za metr – „kto da mniej”. Klient szuka najniższej ceny bez zastanowienia się, co za to otrzyma. A fachowiec potrzebuje zleceń i dostosowuje się do klienta podając mu najniższą cenę wykończenia. UWAGA! Podstawowego za samą robociznę. A to jest jeden z siedmiu elementów całego wykończenia, jak pokazałam na początku. I powstają później historię „miało być 30 tys. A wyszło…” Jak wykończyć i się nie wykończyć? Na początek warto zmienić postrzeganie całości procesu wykończenia z „ile za metr?” na „jaki będzie całościowy budżet wykończenia?”. Do wprowadzenia się, czyli tak zwanego stanu pod klucz, wymagane są nie tylko drzwi i podłogi. Potrzebne są również lampy z żarówkami, coś na okna, by sąsiad niekoniecznie wszystko o nas wiedział. Konieczna jest kuchni ze sprzętami. Przydało by się łóżko, etc. Określenie budżetu całościowego wykończenia przed rozpoczęciem prac. Czy wiesz, że przy mieszkaniu około 50 m2 rozbieżność budżetu całościowego, przy lekkim podwyższeniu standardu, może wahać się mniej więcej o 50-100 tyś. zł? A część prac tzw. robocizna, zależna jest od wyboru materiałów? Harvard kosztuje Nauka i pomyłki szczególnie przy wykończeniu wnętrz czy remoncie bardzo dużo kosztują. Ile kosztuje wykończenie? Na pełne koszty wykończenia wnętrz składa się nie tylko cena robocizny prac podstawowych. Również wszystkie materiały i prace, wspomniane na początku. Podsumowując, cena za metr jest wynikiem kompletnych kosztów wykończenia podzielona na ilość metrów. Traktując cenę za metr jako wyjściową z naszego przysłowiowego 1000 zł za metr zawsze będzie więcej. Co najmniej 2 razy. W przypadku mieszkania około 50 m2 jest to co najmniej 50 tys. zł. więcej. Dlatego na początku warto określić pełny budżet wykończenia by wiedzieć ile kosztują nasze marzenia o nowym wnętrzu, a na ile nas stać. Rozpisany pełny budżet łatwiej jest modyfikować na „papierze” niż zostać z niedokończonym remontem i niespełnionymi marzeniami. BLOG O ARCHITEKTURZE WNĘTRZ Ile kosztuję wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim 2020? Od 2 000 do ponad 4 000 złotych może kosztować wykończenie metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim. Różnica w kosztach wynika z rodzaju zastosowanych materiałów wykończeniowych, kosztów robocizny oraz wybranych mebli. Wykonaliśmy dla was studium przypadku wykończenia mieszkania dla 2 pokoi o metrażu 47 m2. Mieszkanie dwupokojowe oraz kawalerka jest relatywnie najdroższe dzieląc sumę wykończenia przez metraż mieszkania. Im większy metraż mieszkania tym cena wykończenia będzie spadać, ze względu na to, że najdroższymi pomieszczeniami jest łazienka i kuchnia. Na pewno znajdą się osoby, które powiedzą, że można zrobić taniej lub wybrać materiały tańsze np. z marketu budowlanego. Oczywiście, że tak. Cześć prac nawet można wykonać samemu. Moje wyliczenie dotyczy dobrej jakości materiałów i kompleksowego przygotowania mieszkania dla siebie na lata. Zakładam, że wykończeniem zajmie się profesjonalna ekipa, która legalnie działa i posiada więcej niż jedną osobę zatrudnioną. Wycena prac wykończeniowych dotyczy rynku Trójmiejskiego, w mniejszych miejscowościach ceny są zapewne mniejsze. Założenia: – mieszkanie w stanie deweloperskim – delikatne przerobienie instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej– brak zmian w przebudowie ścian – uśredniona półka materiałów wykończeniowych – efektowne oświetlenie – meble ruchome i dodatki ze średniej półki – zabudowa kuchenna na wymiar, szafy oraz meble łazienkowe 1. Materiały wykończeniowe- mieszkanie Na samym początku zajmiemy się materiałami, które są potrzebne, aby wykończyć pomieszczenia i całe mieszkanie. Sa to panele podłogowe, drzwi, listwy, oświetlenie itp. 2. Koszty prac budowlanych – mieszkanie Ceny prac budowlanych z roku na rok wzrastają ze względu na brak ludzi do pracy. Jest to jeden z najwyższych kosztów całego wykończenia mieszkania, którego „nie widać”. Cennik usług budowlanych jest bardzo zróżnicowany -zależny od regionu, jakości prac i od tego czy „da się to wykonać”. W tej branży można łatwo odróżnić profesjonalistę od hobbysty. Osoby, które chcą zgarnąć szybki zarobek i nie napracować się za wiele zazwyczaj często w ich słowniku znajdują się słowa „nie da się”. Poniżej został pokazany kosztorys prac budowlanych, które dotyczą całego mieszkania. Niektóre mieszkania w stanie deweloperskim są wymalowane i wyszpachlowane orazklienci pomyśleli przed odbiorem o zmianach lokatorski i wprowadzili je wcześniej u Dewelopera. Dzięki temu można zaoszczędzić kilka do kilkunastu tysięcy złotych. 3. Materiały wykończeniowe oraz wyposażenie do łazienki Łazienka jest miejscem generującym najwyższe koszty wykończenia w przeliczeniu na ilość m2. Największy wpływ ma nie jej metraż, ile standard wykończenia. Łazienkę można wykończyć za 5, ale też 50 tys. zł, a na pewno znajdą się tacy gotowi zapłacić jeszcze więcej. My wybraliśmy wyposażenie ze średniej półki cenowej. Materiały wykończeniowe do łazienki nie są, aż tak dużym kosztem jak się wszystkim wydaje w całym przedsięwzięciu. Zobaczmy zatem jak przedstawiły się koszty wyposażenia łazienki. 3. Koszty prac budowlanych- łazienka Koszty wykończenia łazienki są prawie proporcjonalne co jej wyposażenie. Poniżej znajduję się tabela z wyszczególnionymi pozycjami prac oraz jej kosztów. 4. Wyposażenie- meble ruchome, dekoracje Tutaj mogę wszystkich zaskoczyć, ponieważ koszty mebli w mieszkaniu są najmniejszym udziałem w całym przedsięwzięciu. Całe wyposażenie mieszkania zmieściło się w 20 tys. złotych. 5. Zabudowa meblowa na wymiar Kuchnie oraz meble na wymiar często są jedynym sposobem na urządzenie eleganckich, a zarazem funkcjonalnych aranżacji. Cena zakupu jest wyższa nawet dwukrotnie od mebli gotowych. Powiązane jest to z indywidualnym dopasowaniem do wymagań każdego klienta oraz ich unikalnością. Możemy wykonać taki mebel lub kuchnie, która się nie powtórzy w innym na wymiar to największy koszt w całym przedsięwzięciu. Szukając oszczędności w kosztach wykończenia należy z zrezygnować z mebli na wymiar. Ceny są orientacyjne, koszt mebli na wymiar są zależne od jakości materiałów oraz użytych komponentów wewnątrz. 6. Podsumowanie- ile kosztuję wykończenie mieszkania? Suma wykończenia mieszkania o metrażu 47 m2 to koszt 101 382 złotych, co przekłada się 2200 zł/m2. Poszczególne koszty rozkładają się następująco: -Materiały wykończeniowe- 25 844 złotych -Roboty wykończeniowe- 26 625 złotych -Meble ruchome oraz dekoracje -18 900 złotych -Zabudowy na wymiar – 30 000 złotych Podsumowując wszystkie założenia minimalnym budżetem na wykończenie mieszkania od A do Z jest kwota od 2000 zł/m2 przy produktach średniej i dobrej zostają pomijane pewne koszty, ponieważ nie ma się ich świadomości. Mieszkanie dwupokojowe o metrażu 35 m2 lub 55 m2 to podobnych koszt, ze względu na ilość tych samym mebli jakie musimy zakupić. Planując większą przebudowę układu mieszkania lub mieszkanie z rynku wtórnego należy założyć, że pracę budowlane wraz z chemią mogą nas kosztować więcej. Również jeśli chcemy mieć wysokiej jakości wyposażenie cena wykończenia mieszkania może wzrosnąć do 3000, a nawet 4000 tys./ można wykonać taniej? Oczywiście, że tak. Jednak tutaj musimy być bardzo ostrożni. W kolejnym artykule pokaże, gdzie możemy zaoszczędzić, nie tracąc na jakości. Ostatenie posty 5 BŁĘDÓW POPEŁNIANYCH PODCZAS POSZUKIWANIA ARCHITEKTA WNĘTRZ 10 stycznia 2020 Karolina Słomińska Jeśli spodobał Ci się ten post- podziel się swoją opinią w komentarzu lub śmiało go udostępnij. Zapraszam do dyskusji! Zostaw komenatrz Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym w większości przypadków odbieramy je w stanie deweloperskim, czyli przygotowane do wykończenia. Stan deweloperski zazwyczaj obejmuje takie elementy jak: posadzki, gładzie, parapety wewnętrzne, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczną, instalację TV/Internet. Deweloperzy często oferują wykończenie mieszkania pod klucz – takie rozwiązanie jest korzystne pod względem czasowym i finansowym. Udział nabywcy w wykończeniu mieszkania w takim przypadku zazwyczaj, polega na wyborze materiałów i kolorystyki, przy czym w razie braku sprecyzowanych oczekiwań, można skorzystać z porad specjalistów od wykończeń lub gotowych projektów. Samodzielne wykończenie mieszkania Decydując się na samodzielne wykończenie mieszkania, powinniśmy zadbać o rzetelną ekipę budowlaną, chcąc obniżyć koszty część prac możemy wykonać samodzielnie – w zależności od posiadanych umiejętności. Pomalowanie ścian, położenie paneli, a nawet kafelkowanie to prace z którymi średnio doświadczona osoba powinna sobie poradzić. Wadą takiego rozwiązania jest dłuższy czas, niż w przypadku pracy specjalisty. Ile kosztuje wykończenie mieszkania Na potrzeby obliczeń posłużymy się standardowym mieszkaniem o powierzchni 40m2 w stanie deweloperskim składającym się z przedpokoju, łazienki, sypialni i salonu z aneksem kuchennym. Wykończenie materiałami ze średniej półki cenowej. Łazienka ~6m2 Łazienka w stanie deweloperskim jest przygotowana do prowadzenia prac wykończeniowych – pomieszczenie ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, poprowadzone rury, odpływy i przewody elektryczne. Zakładamy powierzchnię łazienki 6 m2 i 20m2 ścian. Do wykończenia łazienki będziemy potrzebować kafelek podłogowych, kafelek ściennych, chemii budowlanej (kleje, fugi, grunt), urządzeń sanitarnych (kabina prysznicowa z brodzikiem/wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka), oświetlenie (plafon, kinkiet), lustro, farba do pomalowania sufitu. Całkowity koszt materiałów ze średniej półki nie powinien przekroczyć kwoty 5 tys. zł, zaś robocizna to minimum 4 tys. zł. Wykończenie łazienki to około 8-9tys. zł. Sypialnia 10m2 Wykończenie sypialni to jeden z tańszych etapów prowadzonych prac. Główne elementy to położenie podłogi, pomalowanie ścian, zamontowanie karniszy i oświetlenie. Do wykończenia sypialni będziemy potrzebować paneli podłogowych, listew przypodłogowych i złączek, chemii budowlanej (grunt, farba), żyrandol, karnisz. Koszt wraz z robocizną nie powinien przekroczyć 1,5tys. zł. Przedpokój 5m2 Przedpokój podobnie jak sypialnia nie jest elementem, który znacząco wpływa na koszt przeprowadzonych prac. Do wykończenia przedpokoju będziemy potrzebować – kafelki podłogowe, listwy przypodłogowe, chemia budowlana (farba, klej do kafli, fuga), żyrandol. Koszt wykończenia przedpokoju wraz z robocizną to ok. 1000zł. Pokój dzienny z aneksem kuchennym 19m2 Kuchnia to element mieszkania który ma największy wpływ na cenę wykończenia, głównie ze względu na cenę mebli i sprzętu znajdującego się w tym pomieszczeniu, jak również największą powierzchnie. Biorąc pod uwagę iż nasza kuchnia połączona jest z pokojem dziennym oznacza to, że w tym pomieszczeniu spędzimy najwięcej czasu. Do wykończenia pokoju dziennego z aneksem kuchennym będziemy potrzebowali – kafli podłogowych, kafli ściennych, panel podłogowych, listw przypodłogowych, chemii budowlanej (grunt, farba, klej do kafelek, fuga do kafli), w skład wykończenia wejdą również meble i sprzęt do kuchni (piekarnik, zmywarka, pochłaniacz, płyta, lodówka), oświetlenie. Koszt materiałów użytych w tym pomieszczeniu to ok. 3,5 tys. zł, zaś cena sprzętu i mebli (modułowych typu IKEA, Bodzio) 6,5 tys. zł. Robocizna wyniesie nas ok. 4tys. zł. Reasumując koszt wykończenia mieszkania wraz ze sprzętami w kuchni to w ekonomicznej wersji ok. 25-30tys. zł, należy pamiętać, że przy planowaniu budżetu na wykończenie, nie wszystkie elementy zostaną przez nas policzone, trzeba również liczyć się z niespodziankami, mającymi swoje odbicie na finansach. Radzimy zabezpieczyć dodatkowo ok. 10% zakładanego budżetu. Należy pamiętać, że to jeszcze nie koniec naszych wydatków, do zamieszkania niezbędne są meble i wyposażenie mieszkania, te ceny również mogą przyprawić o lekki zawrót głowy, ale przecież nie wszystkie meble musimy kupować od razu. Ile trwa wykończenie mieszkania Sprawna ekipa budowlana składająca się z 3-4 osób, powinna poradzić sobie z wykończeniem 40m2 mieszkania w ciągu ok. 2 tygodni, jeżeli po drodze nie napotkamy na niespodziewane problemy, ten czas może skrócić się nawet do 1,5 tygodnia. Przy szacowaniu czasu wykończenia, trzeba brać pod uwagę stopień trudności projektu. Jeżeli natomiast wykańczamy mieszkanie we własnym zakresie liczmy się z tym, że na wyprowadzkę będzie trzeba poczekać nieco dłużej.